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上市30年身价暴涨60倍,这家央企将成地产行业新晋白衣骑士!

上市30年身价暴涨60倍,这家央企将成地产行业新晋白衣骑士!
  • 产品名称:上市30年身价暴涨60倍,这家央企将成地产行业新晋白衣骑士!
  • 产品简介:html模版 上市30年身价暴涨60倍,这家央企将成地产行业新晋白衣骑士! 本文来源:时代周报 作者:周梓霖 “时间是优秀企业的朋友,却是平庸企业的敌人。”3月31日,中国海外发展(00688.HK,下称“中海地产”)发布2021年度业绩报告,中海董事会主席颜建国如

产品介绍:

html模版上市30年身价暴涨60倍,这家央企将成地产行业新晋白衣骑士!

本文来源:时代周报 作者:周梓霖

“时间是优秀企业的朋友,却是平庸企业的敌人。”3月31日,中国海外发展(00688.HK,下称“中海地产”)发布2021年度业绩报告,中海董事会主席颜建国如是说。

从财报来看,这个行业优等生俨然是时间的老朋友了。在不确定的形势下,中海实现确定的增长。

报告期内,中海实现合约销售额3695亿元,同比增长2.4%;实现营业收入2422.4亿元,同比增长30.4%,净利润率16.6%。各项指标均保持行业领先水平。

因为一贯的稳健作风而被认为过于保守的中海,在行业洗牌的震荡期,逆风捡漏。

报告期内,中海积极推进“蓝海战略”,在收并购市场收获颇丰,获取苏州、长春、深圳等地多个大型项目、大宗优质土地。

颜建国表示,中海将继续坚持现金流为王,加快周转,在主战场建立投资、产品、 品牌等全方位的竞争优势。同时,集团将根据形势与市场变化,积极推进蓝海战略,抓住行业并购机会,提升市场份额,凯发在线官网

融资成本仅3.55%

“稳如磐石”,是中海的2021年度自我总结。

过去一年,高压调控、行业见顶,大环境充满变数。“潮水退去,洗尽铅华,中国海外是不确定市场中确定的力量,”颜建国称。

颜建国的底气,来自中海的财务数据。2021年,中海实现稳健发展,利润规模、融资成本、主流城市市场占有率指标,均处于行业领先水平。

报告期内,中海实现合约销售额3695.0亿元,同比增长2.4%;实现营业收入2422.4亿元,同比增长30.4%,归母净利润401.6亿元,净利润率达16.6%。

截至2021年末,中海的剔除预收账款后资产负债率、净负债率、现金短债比分别是53.59%、31.07%、2.41倍,远低于“三道红线”控制标准,稳稳守住“绿码”。年内平均融资成本为3.55%,继续保持行业最低区间。惠誉、穆迪、标普都打了高分,信用评级依次为A-、Baa1和BBB+。

2021年,中海在主流城市的销售份额持续提升,北上广深和香港的合约销售额超1000亿元,在31个城市的销售额进入当地TOP 3,占已进入内地城市数量的1/3。

值得一提的是,年内中海在北京、上海、广州和南京等10个城市的销售合约额均超100亿元,其中,“大粮仓”北京贡献超450亿元。

颜建国表示,一二线和强三线将是中海的主战场,集团将继续坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略,深耕经济增长好、人口净流入的重点城市。

蓝海战略

即便“对房地产下半场的健康发展与良性循环充满信心”,中海依然时刻保持危机感,“我们经历过亚洲金融风暴的洗礼,深刻理解敬畏市场的极端重要性。”

颜建国认为,虽然房地产下半场不再到处是机会,但“是分化的市场,是结构性机会。”

行业缩表出清,剧烈调整。高质量吸纳土储,成了中海的机会。

2021年,中海积极推进“蓝海战略”,通过产业整合、城市地标、棚改、城市更新等方式,多渠道获取土地储备。

报告期内,中海新增土地储备98宗,权益购地金额1610.2亿元,新增货值达3822.1亿元,地货比为0.42。其中,京津冀、长三角、粤港澳三大都市圈购地金额达1000亿元,占比73%,布局高能级城市对于未来去化有了保障。

在收并购市场,中海获取苏州中泰项目、苏州CBD460米超塔项目、长春润德项目、深圳龙岗南约项目等大型项目、大宗优质土地。

今年,中海上市的30周年。上市以来,中海市值增长近60倍。进入“而立之年”,中海将加速收并购加速。

2月15日,中海与中国农业银行在北京签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议,该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。一季度,中海陆续完成对广州亚运城项目、上海杨浦项目、雅居乐义乌与徐州三项目、龙光汕头在建项目的股权收购。

中海行政总裁张智超表示,去年行业调整之初,中海就积极关注收并购机会,前后评估了上百个项目。“我们特别关注收并购的风险防范,对回报率也有较高的要求。”

“过去一段时间,我们因为没有加杠杆高歌猛进,被认为过于保守。”颜建国表示,房地产下半场,中海将在战略上继续聚焦、专注,抓住危机中的机遇,穿越周期,提升市场份额,保持行业领先地位。

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